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银行房贷利率开始松绑〉
在房贷利率曾经维持基准、甚至上调一两成之后，近期深圳银行房贷利率开始走低。
深圳商报记者从美联物业了解到，目前四大行房贷均有所宽松，其中
●中行、建行率先将首套房贷款利率优惠至95折；
●招行、邮储银行和上海银行也执行了95折；
●外资银行较为谨慎，仅有渣打银行有针对性地推出了95折。
据此，深圳已有6家银行执行首套房贷利率95折。
美联物业交易管理部总经理王青：“央行宣布‘双降’后，深圳银行房贷开始松绑了，本周开始，部分银行首套房贷利率95折。目前深圳房贷水平为历史最低。”
首套房贷利率最低的是汇丰银行的9折，并有相应的“附件条款”：港币利率首套4%～4.2%，贷款以规土委合同价的7成计算。
中原地产、安居客资料显示，最近一轮频繁降息起始于年11月22日，在不断降息过程中，5年期以上的商业贷款利率从6.55%一路降到了5.15%，累计降息1.4个百分点。
年，深圳楼市房贷利率最低折扣7折，为4.98%。目前，5年以上贷款基准利率为5.15%，95折为4.89%，较之前水平低了0.09%。
以百万元房贷计算，30年月供为元，较三年前的元，减少了元。〈
“金九”迎推盘高峰〉
美联物业预计，9月将有27个楼盘选择开盘或加推，这也是今年以来首个推盘高峰。其中龙岗预计有11个楼盘入市，宝安预计有6个，龙华预计有5个，南山预计有2个；福田、罗湖、坪山新区预计各有1个入市；光明新区、大鹏新区、盐田则暂无楼盘入市计划。
●深圳中原地产研究中心经理王飞：“预计9月中下旬市场的供应量会大增，开发商争夺客户会变得激烈。就目前市场情况来看，开发商还需合理定价，促进接下来的成交，让‘金九’可期。”〈
置业者的观望情绪〉
深圳中原地产研究中心经理王飞表示，从近期新盘开盘情况看，售价较高的新盘去化水平普遍较低，有的甚至低于六成，反映出置业者日趋理性，对于超出心理预期的项目“用脚投票”。
市规土委数据显示，8月新房成交量为套，成交面积为57.72万平方米，环比减少14.4%，成交量连续两个月下降。从深圳中原新盘访客指数看出，四五月份到达顶峰值，随后逐月回落，目前仅为90。
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建议置业者“按需入市”〉
史上最低房贷成本遇上推盘高峰，对于还没有“上车”的市民，买不买房呢？
●深圳中原地产研究中心经理王飞认为-：从房贷成本来看，此时买房确实是很好的时机；从房价和楼盘定价看，市民还是“按需入市”。建议刚需参考区域均价、楼盘的定价、质素等综合考虑，尽量回避今年涨幅过大的片区，观澜和宝安部分片区值得北京治疗白癜风手术价格白癜风怎样才能治好
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