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“每天太多太多人过来看房了。我们之前还会去工地门口蹲客户，现在直接在店里等就行了，他们看完自己就会过来问。”安托山资深经纪人老赵说。
他指的工地，就是福田今年的“王炸新盘”——海德园。
准备打新海德园的同学，最关心的问题是什么？
百度一下，第一个关联问题是——“海德园什么时候开盘”，户型、价格都往后让让。
深圳市住建局公示的二季度计划入市项目清单，海德园在列，B区套房有望入市。（小声哔哔：最近又有传闻说，6月卖不了）
套房，对于嗷嗷待哺的换房客来说，不过是开胃菜。别急，福田还有更多好货准备上新。
结合深圳中原研究中心统计与踩盘，今年福田待售的在建新盘（包括住宅、公寓、宿舍）至少14个，可统计到的总建面约83万㎡、套新房。
▲数据来源：福田区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局福田管理局等
规划
三大新引擎造新增长极
别看宝安、光明开一个盘光一个盘，就不把你福田当大哥。
西部火，和接连不断的规划利好有关。
福田不鸣则已，一出手就是王炸，“三大新引擎”将成为新的创新增长极。
今年2月，深圳市年第一批两千亿投资新开工项目集中启动暨香蜜湖北区建设开工活动在福田举行。
亿，这是福田年第一批集中新开工项目总投资额，居深圳各区之首。
此次福田新开工项目27个，产业项目投资占比近一半，新增产业空间近万㎡；教育、卫生、住房等民生类项目18个。
位于河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈的项目共12个，总投资亿元，占全市总投资的12%，“三大新引擎”的战略意义不言而喻。
据
幸福福田，以深圳第一高楼平安金融中心为原点：向南，河套已成为深港合作“大国重器”布局之地，超过个高端科技项目已落地深港科技创新合作区深圳园区；
向西，香蜜湖新金融中心提速开建，深圳国际交流中心在香蜜湖畔正式开工，奠定了深圳中心区发展的又一重要里程碑；
向东，围绕中心公园打造“U型产业环”和活力带，将打造贯通深圳南北中轴、链接国际交通门户的世界级“总部集聚区、人文设施集群、生态景观带”。
这样的福田，你期待吗？
市场
14个在建新盘，供应套房
中心区寸土寸金，新增供应主要来自城市更新，于是新房经常断档。
今年至今，福田还没有住宅新盘入市。
年，就一棵独苗，天健天骄北庐。
年，比较活跃，有4个盘。
好饭不怕晚，这就安排上。
据深圳中原研究中心统计，单是6月，福田就有4个住宅新盘计划入市，海德园B区、天健天骄北庐、佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸。
如果赶不上这一波，也不用失望，储备项目还有很多。
今年，福田待售的在建新盘（包括住宅、公寓、宿舍）至少14个，可统计到的总建面约83万㎡、套。
当然不一定都在今年入市，但早做准备总是没错的，毕竟现在银行流水要求提供一年的了。
深圳买房计划根据价格、学位、配套和个人喜好，把待售的14个新盘分成3大梯队+1名候补队员。买房毕竟是很主观的事情，仅供参考。
「预算无限」队：海德园、天健天骄北庐、泰安名苑「面朝大海」队：佳兆业航运红树湾、加福华尔登府邸、中洲滨海华府「人间烟火」队：湾尚庭玺、湾尚骏玺、承翰商务大厦、富通上舍、富通九曜公馆、上梅林雅苑、滨江爱义南方大厦「候补队员」：没有名额又实在喜欢梅林，大悦广场了解一下。
挨个来盘，总有你的菜。
另外，提醒一下，下面提到的学区，是年福田区教育局公布的划分情况，仅供参考，请以入学当年的实际划分情况为准。
「预算无限」队
这个梯队里的三个新盘，地段好、学位好、配套好，目测都在10万+，又是大户型为主，所以你懂的。
打新总价上千万的豪宅，积分倒是次要的，主要看资金资质。比如刚刚售罄的蛇口半山臻境，听说在审核环节就刷掉了很多资金来源、银行流水不合格的客户。
◎海德园
：侨香五道与安托山二路交汇处东北侧
：2、7号线安托山站，约米
：红岭实验小学、深圳高级中学初中部
：万科里
海德园工地现场公示的效果图
海德园之所以火，无非是地段好、学位好、价差大。
随着万科瑧山府、安峦公馆等高端豪宅相继入伙，安托山逐渐跃居一线豪宅区，自成圈层。
资深经纪人老赵介绍，瑧山府限售期还没结束，可以交易的天健公馆、锦庐花园等更老一些的二手楼盘，业主挂牌价基本在20万+，“锦庐花园去年7月成交的一套约87㎡3房，总价万，成交价只比挂牌价便宜了10万。”
价格这么贵，与学位不无关系。
安托山配套的学校是红岭实验小学、深圳高级中学初中部，小学是八大之一，初中是四大之一，自然备受家长追捧。
目前，海德园的吹风价在13万/㎡上下，与片区二手房参考价基本持平（安峦公馆12万/㎡、天健公馆13.1万/㎡）。
但是，限价蛋糕看起来诱人，吃到嘴可没那么容易。
据了解，海德园计划先推出B区，套房，户型是㎡3房、㎡4房。
两栋高楼是待入市的B区
我的朋友略哥
买房攻略90s，以㎡户型为例算了一笔账：单价13万/㎡，总价万，首套首付3成约万，贷款7成约万，月供约6.37万，月流水要到12.74万，才够格打新海德园。
如果是二套，首付8成，得一次性掏出万现金。
只看资金，海德园的打新门槛，大概是目前深圳最高的。
◎天健天骄北庐
：商报路与景田西路交汇处东北侧
：2、9号线景田站，约米
：荔园外国语小学（天骄校区）、福田区科技中学
：缤悦荟
天健天骄北庐在景田，贴着香蜜湖，环境也很舒服，去哪都方便。从景田地铁站出发，2站就到星河COCOPark、车公庙、福田高铁站。
项目已经是准现房。
据销售介绍，待售的是1A、1B两栋，3梯2户，约套，面积段是约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，主力面积是-㎡。
天健天骄沙盘
北庐原计划5月入市，但销售透露价格没批下来，就拖到现在。
去年11月入市的第一批，备案均价约11.4万/㎡，套房吸引6人认筹，开盘售罄。
不过，按照最新政策，同一项目两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。
值得一提的是，北庐毛坯交付，天健引进第三方提供装修方案，自由选择，装修标准元/㎡。
有必要做一个风险提示：天健天骄南苑交房翻车了，业主质疑房子存在质量问题，天健已经跟进整改。
另外，天健天骄南北各有一个加油站，有些同学可能会介意。
◎泰安名苑
：滨河大道与民田路交汇处东北侧
：1、3号线购物公园站，约米
：福新小学、石厦学校初中部
：星河COCOPark
泰安名苑，是东山小区旧改，佳兆业操刀改造。
位置绝佳，滨河大道和民田路交汇处东北侧，走去COCOPark、平安金融中心只要米，四舍五入就是住在深圳第一高楼楼下了！
据“佳兆业深圳集团”官
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