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小区公共收益属于谁？应该由谁支配？物业擅自挪用需要承担哪些责任？新修订的《郑州市物业管理条例》将于10月1日开始实施，其中对市民普遍关心的公共收益问题进行细化、明确。
河南商报记者走访发现，诸如不公示公共收益、公示金额引质疑等现象目前在郑州不少小区仍存在。在新的物业管理条例实施后，执法部门会如何处理这些纠纷呢？市民遇到类似情况又应该如何投诉呢？
新修订的《郑州市物业管理条例》将于10月1日起开始实施。河南商报记者注意到，其中对公共收益管理作出明确规定。
《条例》第四十七条规定，物业服务区域内公共场所的收益是依法属于业主共有的公共收益，应当在物业服务区域内显著位置公示，不得擅自挪用、侵占。
记者梳理发现，公共收益具体包括依法利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；利用业主共有的游泳池、篮球场等共用设施经营所得的收益；利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；因共用设施设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用；共有部分被依法征收的补偿费用；公共电信设施占用场地使用费等；公共收益的孳息；依法属于全体业主的其他收益。
河南商报记者了解到，擅自挪用、侵占公共收益的，由城市管理综合执法部门责令退还，处以挪用、侵占金额二倍以下罚款，有违法所得的，没收违法所得，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《条例》规定，公共收益应当存入以业主大会或者业主委员会名义开设的专用银行账户，业主委员会可以自行管理，也可以委托专业机构进行管理，其收支账目等会计资料应当在物业服务区域内显著位置公示。业主有异议的，有权查询相关账簿。
小区公共收益归业主共有，但在实际探访中，河南商报记者发条，业主、业委会、物业之间，围绕公共收益产生的纠纷存在不少。
“我之前多次要求物业公示，但都没有结果。”郑州碧桂园西湖业主曾先生向河南商报记者反映，小区虽然刚入住一年多，但不少业主关心公共收益。
“我们小区交房时，实行的是拎包入住，当时一些公共用地被占用，租给商户，我们认为这也应该属于公共收益。”曾先生表示，除此之外，小区还存在一些广告位，也能带来一些公共收益。
“我们肯定想知道究竟有多少收益，都花在哪儿。”曾先生表示，自己多次向物业咨询公共收益情况未果，最终只能通过法律途径解决。
曾先生提供的一份判决书显示，今年6月，法院做出判决，要求物业公示小区公共收益收支。
“在法院的要求下，物业才公示了。”曾先生称，物业公示了年7月1日至年6月30日的公共收益信息。
针对曾先生反映的情况，碧桂园西湖小区物业一位张姓负责人称，确实因为公共收益问题与业主打了官司，但具体情况自己不方便透露。
遇到类似问题的，还有恒升府邸小区。
“小区每年公共收益多少，是怎么花的，我们什么都不知道。”恒升府邸居民刘女士告诉河南商报记者，他们小区的物业是郑州恒升物业管理有限公司，公共收益从她6年前在这里买房之后从来没有公示过。
那么，这个小区的公共收益主要用于什么地方了呢？
“一般都用在了小区公共设施的维护上。”郑州恒升物业管理有限公司相关负责人表示，该小区物业费每月0.38元/平方，由于物业费低，公共收益一般也就用在了小区公共设施的维护、维修上。
针对小区公共收益信息是否公示的问题，该负责人表示，“这个居民也知道，像住的时间长了，路面的损坏等问题都是物业来处理的。”
一些小区因为没公示公共收益而引起业主不满，还有一些小区因为公示了公共收益引起业主不满，原因是具体金额与业主估算相差甚远。
郑州亚星盛世雅居小区物业在小区里张贴的年公共收益公示信息显示，去年小区电梯广告收入在元左右，这引起一些业主质疑。
业主李先生表示，小区一共30多部电梯，一年的收益至少应该在10万元以上，物业公示的元，不能令人信服。“我们向物业提出了质疑，但他们坚称没问题。”
对此，小区物业相关负责人回应称，年是小区第一次公示公共收益信息，一些地方做的不到位，业主们提出了质疑，会在年公共收益信息公示时进行改善。
该负责人表示，小区年的电梯广告收益，确实是元左右。小区共有50多部电梯，其中三期20部电梯没有刊登广告，剩下30多部电梯中，也有个别没刊登广告。“中间有业主反映，电梯广告声音扰民，我们就给关了，这些在算费用时，广告公司会扣掉。”
“今年我们小区的公共收益还没有动，等到年底公示时再说。”该负责人称，去年在维修电梯等小区公共支出方面，曾使用公共收益，今年因为有业主质疑，所以暂时没有使用过公共收益。
曾先生也表示，在碧桂园西湖物业公示的公共收益信息中，收入方面只有社区传媒收入大约元。
“小区一年公共收益怎么可能只有元？”曾先生表示，因为对物业提供的金额存在疑问，他再次要求物业公开详细收支“账单”，可物业没有落实。
曾先生介绍，目前自己正在着手准备申请强制执行，一定要弄清楚小区公共收益明细。
河南商报记者在郑州金水区、中原区、二七区、郑东新区等区域多个小区走访发现，有不少小区存在公共收益纠纷。
最近几年，关于郑州小区利用好公共收益为居民发“红包”的消息，时不时会引起
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