一波三折，真的是一波三折！
开福江边宝贝S10地块，自曝光以来，几经变化，令人捉摸不透。但真正大变化，还是近几天！
就在昨日，长沙城发发布招商公告，S10地块赫然在列：
S10地块，分为两个小地块（S10-1#、S10-2#），需要注意的是，地块性质均有变化。在最早规划中，1#地为纯商业用地、2#地为商住混合用地，但以商业为主。
而近日所述的“一波三折”，就是指地块性质，以及因此延伸出的地块未来规划。下文详述这“三折”，由近及远，一一简述：
?2月28日，城发招商公告
在城发招商中，地块性质整体变为商住用地，商住比1:9。根据地块总建面约18.4万方来算，商业仅约1.8万方，住宅超16.5万方，将是重磅江景豪宅。
这样的临江江景住宅，此前大家预判单价4万，完全没有问题，也更让买房人激动。
但1.8万方商业，基本就是底商加一点街区商业就够了。那么，前几日盛传的重磅大利好，是不是就没了？
?2月24日，世界自贸大厦选址
在城发公告前四天，S10地块就曾曝光重磅消息。
中国商报报道，世界自由贸易区联合会项目考察团到访开福区，并有意将世界自由贸易大厦永久落址开福区，最为中意的地址，就是S10地块。详情可点击下图：重磅，“世界自贸大厦”将选址湘江边！开福区S10地块，或许4万/㎡住宅没了！
注意，在选址中，曾给出4个地块选址，最中意是S10地块。但世界自贸大厦如果成真，那么S10地块将以商务商业为主，住宅将大为减少、甚至完全没有。
住宅变商办，虽然对买房者来说是一大遗憾。但最终回归商务楼宇，尤其是落定牛闪闪的“世茂大厦”，对于整个城市面貌是大大有益的。
即使不是世贸大厦，光此前两次重磅大项目先后意向选址在此（深圳彭年集团、华商总部项目），也是极好的：
大出意外，保利天禧对岸抢“天王”，壮阔江景地块将出！4天王搅局长沙楼市
?年5月28日，开福招商文件
而在世贸大厦之前，去年5月份开福区招商文件中，S10地块性质跟上述又有不同。即1号地块由纯商业变为商住混合用地，商住比31∶69，容积率商业6.0，住宅3.5，含少量住宅，妥妥的豪宅，价值不必细说。
2号地块，由商住混合用地变为纯住宅，容积率3.5，总建面约13.2万方，纯正一线江景大平层。纯住宅大平层豪宅，也正是上文中预测单价4万/㎡的根据所在！
▲图
开福招商引资白皮书现在，城发最新规划中，两个地块均已住宅为重，将成为长沙主城稀缺江景豪宅，单价4万+，不是空谈。只是，短短不到1年时间，历经三次重大变化，意味着地块性质仍旧未定，变化还有可能发生！
因此，不到真正挂地成交那一刻，谁也说不准。但是，对于S10地块，到底是住宅为重、还是商务商业为主，你怎么看？你怎么看？你怎么看？
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